Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно дарить имущество?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Дарение земельного участка налогообложение
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Дарение дачи с землей
Особенность регистрации дарения дачи состоит в том, что, как правило, в дар передается не только строение (дом), но и земельный участок. Провести законным путем такую сделку можно только тогда, когда даритель в собственности имеет и дом, и землю. Сведения об этом содержатся в ЕГРП и подтверждаются соответствующей выпиской.
Типичная ситуация: собственник купил участок и построил на нем домик, но оформить право собственности на домик не смог (не успел, не захотел). В этом случае подарить он сможет только землю, а новому владельцу придется за свой счет проводить регистрацию дома. В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы.
Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды.
Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним. В дальнейшем именно эти документы предъявляют для подтверждения права собственности нового владельца.
Самостоятельное оформление договора
Нарушение письменной формы сделки, не позволит пройти процедуру госрегистрации, а значит одаряемый не сможет стать собственником дачного участка.
Поэтому для совершения сделки стороны должны подготовить дарственную. Составить ее можно самостоятельно. Важно, чтобы документ содержал следующие сведения:
- дату и место его подписания;
- ФИО каждой стороны сделки и данные их паспортов;
- подробное описание дачного участка, позволяющее его идентифицировать, а именно, его адрес, площадь, категория, кадастровый номер;
- перечень и характеристики всех имеющихся на участке строений;
- обременения, если таковые есть;
- оценочную стоимость объекта недвижимости (при желании);
- обязанности участников соглашения;
- порядок разрешения споров;
- степень родства со ссылкой на соответствующий документ (если заключается договор дарения дачного участка между родственниками)
В договоре могут быть прописаны прочие условия, соответствующие действующему законодательству.
Что такое дарение земельного участка
Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.
Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.
Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.
Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.
Процедура регистрации дарственной
Процесс оформления перехода прав на подаренную дачу включает в себя следующие этапы:
- сбор документов, обращение к нотариусу или самостоятельное составление договора;
- визит в отделение РосРеестра с договором и пакетом документации (оформить передачу прав можно в МФЦ или в региональном отделении ФРС);
- сотрудник госоргана принимает документы, присваивает заявлению порядковый номер, назначает день повторного визита, ответ готовится в течение 10-30 рабочих дней;
- повторное обращение в регистрационный орган для получения выписки, подтверждающей факт передачи собственности. Если последует отказ в регистрации, заявитель получит лист со списком замечаний.
Общий срок регистрации прав на недвижимость составляет 7 рабочих дней. При подаче документации через МФЦ срок оформления продлевается на 2 рабочих дня.
Для оформления перехода прав даритель подготавливает: дарственную, паспорта участников, выписку из Единого Реестра, свидетельство о собственности, кадастровый план, техпаспорт, квитанцию об уплате налога и другие бумаги. Юридическое лицо, участвующее в сделке, предоставляет выписку из ЕГРЮЛ.
Нотариус, заверяющий сделку, потребует кадастровый паспорт объекта, выписку из домовой книги, экспликацию. На основе предоставленных документов нотариус рассчитает оплату за услуги.
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику
Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.
Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
Порядок оформления и регистрации
После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.
Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.
На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.
Сотрудник МФЦ:
- Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
- Даст им подписать заявление;
- Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.
В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.
Дарение дачи родственнику
Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, оно совершается в основном между близкими людьми. И тот факт, что даритель и одаряемый являются родственниками, никаким образом не влияет на порядок оформления дарственной и процедуру передачи недвижимого имущества.
Действия в данном случае аналогичны описанным выше: составление письменного договора, при желании сторон — удостоверение его у нотариуса, сбор необходимой документации с последующей подачей в регистрационную службу, выдача свидетельств о праве собственности на дачное строение и змельный участок под ним.
Если договор дарения дачи заключается между близкими родственниками, то в тексте дарственной этот момент оговаривается. Степень родства подтверждается соответствующими документами, к примеру, свидетельством о заключении брака или свидетельством о рождении.
Преимущества и недостатки дарения
Выбирая способ передачи недвижимости, собственники должны учитывать положительные и отрицательные факторы такой сделки по сравнению с куплей-продажей или завещанием. Есть свои положительные и отрицательные моменты при её оформлении.
Плюсы безвозмедной передачи:
- Не требуется обязательного оформления у нотариуса;
- Можно установить сроки и ограничения для вступления в права собственности;
- При отсутствии ограничений вступать во владение можно сразу после регистрации сделки;
- В отличие от передачи по наследству, владелец может выбирать, кому подарить имущество, не учитывая интересы других родственников;
- Подаренное имущество (распространяется и на землю), не относится к собственности, нажитой совместно в браке, и не подлежит делению при разводе;
- Налог на подарки между родственниками не начисляется;
- Договор дарения на квартиру, жилой дом и земельный участок сложно оспорить, если он правильно оформили сделку.
Это тоже важно знать:
Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом
Минусы сделки:
- если завещание можно менять неоднократно, то зарегистрированную дарственную отозвать практически невозможно;
- для оформления дарственной необходимо тщательно составлять текст документа, чтобы сделку нельзя было потом оспорить и отменить через суд;
- безвозмездно полученное имущество считается доходом и с него взимается налог, если отсутствуют родственные связи;
Приведенные преимущества и недостатки даны в сравнении с передачей в виде продажи или наследства.
Есть нюансы, когда необходимо сделать дарственную на дом и прилегающий участок одному из членов семьи при совместном владении. Для этого сначала придется оформить право собственности на каждого в соответствующих долях. Это оформляется через суд или с нотариусом. Только после этого можно оформлять дарение.
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или те, кто их заменяет. Сделка с несовершеннолетним, получившим паспорт (от 14 лет) заключается и подписывается им самим, но заверяется подписью его представителей.
Дарение от имени несовершеннолетнего требует одобрения опекунского органа. На практике, такое согласие получить практически невозможно.
Особенности дарения между супругами
Дарственная между супругами, состоящими в официальном браке, — это также вполне законная сделка, но она имеет некоторые нюансы. Во-первых, если земля была приобретена в браке, она автоматически считается нажитой совместно, если только не была подарена ранее кому-то из супругов, поэтому получается, что супруг выступает и в роли дарителя, и в роли получателя дара, который отчуждает сам себе.
Чтобы подобного сумбура не возникало и не оставалось оснований придраться к сделке, необходимо сначала оформить из совместной собственности долевую, чтобы каждому супругу принадлежала конкретная выделенная часть. После этого дарение своей доли возможно супругу без каких-либо неразберих, но обязательно в присутствии нотариуса.
Как вариант можно оформить и вовсе брачный договор, но к этому способу прибегают далеко не все по личным соображениям.
Самостоятельное оформление
Вместо несения дополнительных затрат человек может сам оформлять договор дарения на собственность. Составляется он в письменной форме. Чтобы это сделать, нужно знать перечень необходимых документов. Несколько важных пунктов, которые считаются обязательными, представлены ниже:
- Данные о сторонах. Их паспорта, ФИО, место проживания и прочее.
- Предоставление информации о предмете дарения. Нужно описать все характеристики: местоположение, площадь, состояние. Если какая-либо информация отсутствует, то сделка будет считаться недействительной.
- Указание даты передачи имущества. Также это может быть записано в виде обещания для дарения в будущем.
- Подписи обеих сторон – дарителя и одаряемого.
Обязательно нужно подготовить те документы, которые были указаны выше в пункте «документы для оформления». Если вся информация написана верно – поставить подписи.